热点剖析1： 物管纠纷问题日益严重

 

　　核心提示

　　每年政协委员会向相关部门提交相关提案，为市民说话。记者发现，今年顺德的提案信息量大，涉及面广，内容丰富多彩，五花八门，大到关心如何让顺德更富起来，小到要防止老鼠咬断燃气胶管。本报记者特意在海量的提案中为读者搜罗最热门的话题，以及令人印象深刻的“金点子”。

　　随着商业住宅小区的普及，楼盘内业主与物管之间产生的矛盾日益增加，个别楼盘甚至到了一触即发的地步，越来越引起社会的关注。

　　在今年提交的提案中，政协委员关敬樟、梁学文分别提交相关提案，提出增加公布如建立业委会档案制度、业委会年审制度、推行物业管理公司试用期制度、拓宽物业工作内容等一系列建议，为顺德物管走向正规化出谋献策。

　　记者调查： 大量楼盘存在物业管理真空

　　记者调查发现，业主与物管之间的纠纷原因复杂，去年单就纠纷问题就已发生多起群体性冲突事件。纠纷多数集中在业委会不规范运作、物业管理收费调价、物业设施建设和配置不完善、违规装饰装修、物业管理服务不到位等方面。如去年因物价上升，经营成本增加，多个物业管理公司要求对所在居民楼进行调价。结果均遭到居民反对，反对理由是因为物业管理费上去了，服务质量上不去。

　　物业管理公司也表示出无奈，认为顺德物业管理收费额度普遍低于佛山市其他地区。2005年以前，80%以上的物业管理企业在5年甚至10年内从未成功进行调价，物业管理费额度和收费率长期较低，出现“亏损经营”。“做不下去了，只好走人。”最终导致顺德在去年大量增加“物管真空”的单体楼，这一结果便出现居民和物管双输的局面。

　　委员“金点子”：建立物管公司试用期

　　物管企业与业主的纠纷如何解决，成为本次顺德两会提案热点之一。

　　政协委员梁学文建议，物管企业拓宽物管工作内容，在小区内提供清洁钟点工、小孩临时托管、水电维修等服务，既可为业主分忧，又可开拓更多收益渠道。同时，他还建议对物业管理公司推行试用期制度，让业主拥有选择权，打破物管公司的垄断性。

　　政协委员关敬樟建议，顺德应结合2009年3月即将出台的《广东省物业管理条例》，增加公布如建立业委会档案制度、业委会年审制度等。由政府部门牵头，做到对业委会管理的监督和管理权限及时下放，有效地缓解业委会筹备组和业委会目前出现的松散性、对立性局面。同时物管协会可依据顺德区物业行情在业内公布《诚信风险预警公告制度》，加强对物业管理企业的自律性监管。受到行业协会公开谴责的物业管理企业，一年内不得参加物业管理招标投标，业主大会可以提前解除与其签订的物业服务合同。

　　热点剖析2： 停车难问题

　　停车位调一下 空位可多四成

　　常年在顺德生活的市民会发现，近两年找个停车位越来越难。如今每当上下班或放学时间，大街小巷人行道上摆满了各式汽车。在马路上，即使绿灯亮，后边的车辆也无法动弹。

　　对此，政协委员黄惠强提出一个巧妙的方法，他认为，目前大良街道的泊车位大多竖排成一排，在有限的空间里可以停放的车辆相对较少。但如果将停车位变化一下设计，让车辆和街道成45度角停泊，车头部分靠在人行道路肩上，在同样的空间内，停放的车辆可以增加20%~40%。这对于解决顺德城区车多泊车位少的现状很合适。

　　政协委员关炳熙提出夜间停车无人监管的问题，市民的用车安全无法保证。他建议，要向夜间免费停车say no。政府应牵头统一划出车辆停泊保管收费地段，向社会公开招标，让社会治安得到改善。同时再由中标的管理公司招收保（安）管人员，又可解决本地“4050”人士的就业出路。